토지대장 무료 온라인 발급방법
근로장려금 이의 신청 방법
📄 등기부등본 보는 법 (완전 쉽게)
등기부등본은 총 3파트입니다👇
1️⃣ 표제부 → “집 정보 확인”
✔ 확인할 것
-
주소 (내가 계약하는 집 맞는지)
-
건물 종류 (아파트 / 빌라 / 오피스텔)
👉 여기서 틀리면 바로 사기 가능성
주소 1글자라도 다르면 계약 ❌
2️⃣ 갑구 → “집주인 확인”
✔ 핵심
-
소유자 이름
-
소유권 이전 이력
👉 체크 포인트
-
계약하는 사람 = 소유자 동일해야 함
-
최근에 소유권 변경됐으면 주의
⚠️ 위험 신호
-
짧은 기간 내 소유자 여러 번 변경
→ 전세 사기 조직 가능성
3️⃣ 을구 → “대출 & 위험 확인 (가장 중요🔥)**
여기가 핵심입니다.
✔ 확인할 것
-
근저당권 (은행 대출)
-
채권최고액
💣 근저당 보는 법 (진짜 중요)
예시👇
-
채권최고액: 2억
👉 실제 대출은 보통
약 1.6억 (80%) 정도
✔ 안전 기준 공식
👉 (근저당 + 전세금) ≤ 집값
예시
-
집값 3억
-
대출 1.6억
-
전세 1.5억
👉 ❌ 위험 (3.1억 초과)
🚨 무조건 피해야 할 등기부
이거 나오면 바로 나가세요👇
-
압류 / 가압류 / 경매
-
근저당 과다
-
소유자 불일치
-
신탁등기
👉 한 줄
“권리 복잡하면 100% 위험”
⚠️ 실전에서 가장 많이 당하는 실수
❌ 하루 전에 등기 확인
→ 의미 없음
⭕ 계약 “직전” 다시 확인
→ 필수
👉 이유
계약 직전에 대출 넣는 사기 있음
📱 등기부등본 발급 방법
온라인
👉 수수료 약 700원
오프라인
-
무인발급기
-
주민센터
💡 핵심 요약 (10초 컷)
✔ 표제부 → 주소 확인
✔ 갑구 → 집주인 확인
✔ 을구 → 대출 확인 (핵심🔥)
🔥 진짜 중요한 한 줄
👉 등기부 안 보고 계약 =
눈 감고 집 사는 것과 똑같습니다
